随着工业向大型化和建筑向集群化、高层化发展，随着科学技术的发展，人们对建筑防火涂料的要求越来越高，应用越来越广发。这种情况又大大促进了建筑防火涂料的发展，它将成为国家建设和人民生活中不可缺少的材料之一。由于防火涂料优越的防火性能，收到广大用户的欢迎，在很多工程中普遍应用，但是许多用户对防火涂料性能不太了解，在选购防火涂料时却犯难。
消防防火机制防火涂料可大致归纳为以下五点：
（1）防火防火涂料本身具有阻燃性或不性，因此受保护的基材不会直接与空气接触，延迟物体的点火并降低燃烧速度。
（2）防火防火涂料除了其固有的阻燃性或不燃性外，它还具有低导热性，这可以延迟火焰温度向待保护基板的转移。
（3）防火防火涂料通过加热分解不燃的惰性气体，稀释受保护物体热量分解的气体，使其难以燃烧或减速。
（4）含氮阻燃剂防火涂料通过加热分解形成NO、 NH3等基团，其与有机基团结合以中断链式反应并降低温度。
防水防火涂料的基本特征如下：
1、防水防火涂料是室温下的粘稠液体。涂布和固化后，可形成无缝防水涂料。
2、防水防火涂料特别适合站立和、阴阳角度、通过结构管道、投影、防水结构在狭窄的地方等详细结构中进行，并且可以在这些复杂部件的表面上形成坚固的防水膜。
3、防水防火涂料结构冷运转，操作简便，劳动强度低。
4、固化后形成的薄膜防水层重量轻、大多数异形屋顶如轻薄壳都采用防水防火涂料制成。
5、防水涂料具有良好的耐水性、耐候性、具有耐酸碱性和优异的伸长性能，可适应基层的局部变形。
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